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第1705章 你没钱为什么不买套房子呢（第1页）

杨辰笑了笑：“当然是大漂亮了，除了它还能有谁。”

“大漂亮？怎么会影响到它呢？”步海云不由得瞪大了眼睛。

大漂亮可是蓝球最强大的国家，金融产业和资本也是全球最强，而且制度完善、经济和科技发达，怎么可能被影响。

自有史以来，全球规模较大的金融危机，首从明崇祯十年的河兰郁金香危机开始，其次是康熙五十九年，他驾崩前一年，腐国爆发的南海泡沫事件。

然后才是道光十七年，当时漂亮国刚刚创办，制度还不完善，先后出现了两起小的金融危机。

到了二战前夕，因为经济的不平衡，漂亮国出现了大萧条，进而影响传递到全球，引发了全球的经济动荡，直接导致了二战的发生。

之后漂亮国就接受了教训，对国内的经济活动进行一定的干预，不再坚持以前的市场自由论。

同时国内再出现金融问题，就会转嫁其它国家，无论是石油危机，还是欧洲的汇率危机，或者是墨西哥金融危机、亚洲金融危机，都是他们金融资本溢出导致的。

“步书记，我小的时候学过一篇古诗，是诗圣写的，叫茅屋为秋风所破歌，不知道你听过没有？”杨辰往后靠了靠，刻意卖了个关子说道。

“八月秋高风怒号，卷我屋上三重茅；

茅飞渡江洒江郊，高者挂罥长林梢，下者飘转沉塘坳。

南村群童欺我老无力，忍能对面为盗贼；

公然抱茅入竹去，唇焦口燥呼不得，归来倚杖自叹息，需要我给你背全文吗？”步海云看杨辰那自得的样子，就有点生气，但现在有求于人，只好克制自己的情绪。

杨辰笑了笑：“你正好没背到关键的地方，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，可以证明从那个时候开始，每个人都有自己的房子梦，咱们的房地产固然火爆，漂亮国的一定也不差。”

“不要说人家不想拥有房子，只是因为房子太贵，买不起而已。”

“漂亮国的房地产出了问题？”步海云脸前一亮，这样是不是又能结合自己国内的情况，写一篇房价过高对经济的影响文章？

杨辰点了点头：“准确来说，是次级贷款。”

怕步海云不理解，杨辰只好从头给他讲起：“九一一之后，由于引起了社会性恐慌，漂亮国经济开始下滑，为了刺激经济的发展，漂亮国开始连续降息。”

“在超低利率环境里，房地产市场非常繁荣，流动性泛滥的后果，就是导致房价的快速上涨，再加上政府为了刺激经济，出台了漂亮梦首付款法案和居者有其屋计划。

当时疯狂到什么程度，房产经纪会问你，你没钱为什么不买房呢？”

步海云不明白什么意思问道：“不是该有钱你为什么不买房呢，为什么要问没钱为什么不买房。”

杨辰解释道：“房产经纪会告诉你，你现在没钱，但你以后肯定会有钱呀，为什么不先买套房子享受呢，现在政策多好，可以零首付，还可以低息贷款，你先买套房子住着，慢慢还钱不就行了。”

“而且房价涨的这么快，涨价的速度都超过你的利息，到时候实在不行，你把房子一卖，还能赚一笔，前两天有个流浪汉，都经我的手买了两套房子，现在已经住进去，多合适，你不抓紧时间买，万一等国家政策一变，还有这么好的事嘛，现在不买后悔一生。”

“就这样，漂亮国的房地产市场极其繁荣，比咱们国内火爆多了，一个流浪汉，毫无收入的情况下，名下就有好几套房。”

“不会吧？他拿什么还呀？再说了，银行为什么要贷给他呀？”步海云不敢相信地问道。

杨辰一步一步给他解释：“第一，为他提供贷款服务的，不是银行，是房利美、房地美、国际集团、新世纪金融公司这一类金融机构。”

“第二，他是以房屋为抵押贷的款，如果还不上，可以再把房子收回去呀。”

“只要房价一直在涨，就不会有太大的问题。”

步海云皱着眉头，他想到了国内的房价，好像也有人有类似的理论，拼命贷款买房，买了房等房价上海，还不上的时候就卖一套房子，但是他要说的是：“就是不懂什么经济学理论，也该知道这个世界上没有只涨不跌的事物，到时候不就产生亏损了吗？”

杨辰笑了笑：“所以，资本家是非常聪明的，特别是漂亮国的资本家，擅长搞金融创新是出了名的。”

“当时的房产中介，为了赚钱，首先推的是有正经工作，也有还款能力的客户，这类客户一般叫a级客户，把钱贷给他们，也放心。”

“但是a级客户都贷过之后，该怎么办，为了赚钱，也是为了推广业务，他们找到了那种低收入人群或无收入人群，这类客户因为不符合贷款条件，叫b级客户，也叫次级客户。”

“为了鼓励他们贷款买房，资本家们搞出了三种贷款。一是叫忍者贷款，贷款给那些没有收入，没有工作，没有固定资产的借款人；二是叫骗子贷款，给那些夸大年薪，谎称有资产的人。三是叫掠夺性贷款，这是一种性质恶劣的带有误导和欺骗性的贷款，利用部分借款人了教育水平比较低、不懂金融知识的特点，诱骗他们借高成本、长期的贷款，为此，他们开发了一种诱导性的利率，前两年，让你零利率，根本不用还钱，然后再逐渐增加利息，流浪汉们一般都是这种贷款，现在两年期基本上都到了。”

“不过卖给他们贷款的资本家也知道，这些客户还不上钱，为了转嫁风险，于是他们就发明了贷款证券化，就以刚才那个流浪汉为例，他欠三百万的贷款，二十年时间，一共要还五百万元，于是资本家们就把这笔贷款打包卖给别人，四百万卖给你，你只要愿意等上二十年，你就能拿到五百万。”

“对于贷款公司们来说，贷出去三百万，收回了四百万，还赚一百万，对于购买这个贷款的人来说，二十年的时间，赚一百万，对于缺少投资门路的人来说，也能接受，反正有房当抵押，肯定赔不了钱。”

“看，这个问题的解决思路完美不？简直可以说是无懈可击。”杨辰问道。

步海云点了点头：“还是建立在房价一直上涨的基础上。”

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