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第一百四十八章 打造商业综合体（第3页）

而袁有荣则是直言不讳：“沈总，魔都的商业中心已经够多啦，咱们要是在八宝镇那边打造一个，到时候能有什么人气？”

沈暮摇头笑道：“没错，魔都的商业中心的确不少，可你们算过没有，魔都有多少人？

“我刚刚还查过，今年常住人口是1800万，流动人口数量并不比这个数字小多少。

“相对于近4000万人口的超级大都市，目前的30来个商业中心不算少，但即便是100个商业中心，也不嫌多！

“试想一下，居住得较远的那些有钱人，难不成买件衣服就跑一趟金陵西路的恒隆广场？还是特意挤出时间去港汇广场？”

这些话并非他信口雌黄，而是他前世的亲身经历和体验。

魔都再经过10年高速发展后，每年依然有十多二十个商业综合体开业，且无一例外地，都不缺客流量。

袁有荣愕然，想了想又道：“沈总，你说的固然有道理，可八宝镇也太偏了点啊？”

“偏吗？”

沈暮哑然失笑：“袁总你是魔都本地人，那么请你回想一下，20年前的八万人体育馆，是个什么样子的？”

“这”袁有荣瞬间语塞。

当时的万体馆纯粹就是一片农田，如今繁华得难以想象，乃是真正的市中心所在。

如果这么去比较，连久负盛名的肇嘉浜路，在20年前还是一条臭水沟呢到了今天，已是魔都市副中心之一。

是啊，要是以长远的眼光来看八宝镇，其实并不算偏。

反倒是祁明志根本没考虑过这一问题，有沈暮那位在交通部门的“朋友”提供消息，他们怎么可能看中偏远的地块？

“所以袁总，商业综合体能不能成功，与现在的地理位置并无直接关系，真要说起来，佘山才叫偏，可它缺少过人气吗？”

沈暮开导了一句，笃定道：“我们的重点，是如何打造商业综合体！”

其实他心里早有想法，更偏的新庄，在后世都发展得堪比一些二线城市，八宝这边有地铁和旅游古镇，更有海量的人口基础，想失败都难。

“能不能说一说，你为何有商业综合体的想法，从筑梦居的历史来看，住宅地产才是袁总的强项。”

祁明志的眉头并未舒展，他不敢放松，商业综合体的投资太大，万一有个什么差错，以他的身家可能都不够赔。

“我想，袁总应该也有同样的疑惑。”

沈暮颔首：“接下来，我就详细说一说我的构想！

“在我的概念中，住宅地产就像种树，砍一棵少一颗而商业地产则是挖井，一口井水就能滋养一大片。

“只要我们把井打造得足够好，水源就会源源不断，取之不尽，用之不竭！”

刚刚说到这里，祁明志与袁有荣同时眼前一亮。

沈暮继续道：“我对八宝镇那块地的构想是，需要融办公、零售、餐饮、娱乐、健身、休闲于一体，且档次定位足够高。

“同时，因为面积够大，咱们还可以在外围区域建公寓和普通住宅。

“说得直白一点，类似于现在的万达广场模式，但要比它更先进且因功能配套齐全，住宅楼的售价也会大幅度提高”

沈暮花了半个小时阐述，说得极为详尽，包括综合体建成以后的招商范围、管理方式、盈利模式等都有分析。

最后总结道：“总之一句话，档次必须尽可能拔高，一炮打响筑梦居的名气！”

袁有荣非常后悔，之前为何没有安排一位助理进来做记录，仅是方才听到的内容，都为他拓宽了不少思路。

他更惊讶的是，以沈暮的年纪，怎会对成熟的商业体了解得这样深？

那些东西，就算花上几年时间去系统学习，也不可能比他说得更好吧，就像他亲手打造过一个商业中心一般。

祁明志对沈暮的妖孽见怪不怪，只在心里不停感叹：

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