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852三洋地产（第2页）

许茹芸答应搬到别墅住，但是要有自己的卧室，住在别墅二楼，周强隔壁的卧室，至于两个人，晚上是否睡在一起，外人就不得而知了。

许茹芸的入住，让周强父母也很高兴，他们早就希望周强成婚，但是周强暂时没有结婚的打算，以他现在的身家来说，结婚对他来说是一种束缚，夫妻感情好自然没事，然而一旦夫妻感情不和，公司和事业都会受到影响。

周强有了同居女友，别管结不结婚，至少孩子是有盼头了，这才是周建民和李成琴最在乎的，也是他们的底线。

中午，周强将公司的高管，叫到家里吃了一顿饭，因为还没有请保姆，周强亲自下厨做菜，他毕业后一直住在京城，不可能天天吃外卖，又贵还不干净，休息的时候也会改善一下，时间长了，厨艺也就练出来了。

谈不上色香味俱全，但吃起来味道不错，能吃到董事长亲自做的菜，几个公司的高管也很提气，满满一桌子的菜都被吃完了。

今天天气不错，是个大晴天。

饭后，趁着中午暖和，周强邀请几名高管，到别墅前面的小花园喝茶，望着江景、听着水浪声，别有一番滋味。

“强哥，您说咱们公司，什么时候能弄到这种地皮，搞开发。”叶天望着江景，一脸羡慕的说道。

“咱们公司的市值，才不过百亿，跟那些动辄千亿、万亿的大公司相比差得远，资源和关系更是比不上那些大公司，慢慢发展吧。”周强说道。

“现在的房地产市场，已经发展到了一个瓶颈，以后是进是退，还得看国家的政i策。”马萍说道。

“就算政i策放开了，也要老百姓手里有钱再说，中i国已经过了人口红利的时期，以后的人会越来越少，我个人觉得，房价不会再往上涨了。”陈默宇说道。

“都别杞人忧天了，其他地方的房价会不会降不好说，但五年之内，魔都的房价肯定不会下降，这对咱们来说就够了。”林琅说道。

“林琅说的对，竞标摩天大楼的事都上点心，尽快确定一个合理的竞标价位。”周强道。

“竞标这种方式，我觉得比拍卖更闹心，拍卖的话，都是明着加价的，咱们直接加就是了；但是竞标都是暗着来的，出价低了，怕竞标不上，出价高了，又怕当冤大头。”叶天道。

“我觉得，只要在市场价的基础上，上浮百分之十，应该能够进入二轮竞标。”马萍说道。

“二轮竞标？竞标难道不是一次？”林琅诧异道。

“如果有内定，或者竞标价格差距较大，可能一次就竞标完了；但通常来说，如果竞标的人数众多，而且给的竞标价格相当，会选出前三名候选者，进行第二轮竞标。”马萍解释道。

“这样做，有什么意义吗？”叶天问道。

“意义就在于，第二次竞标价格，肯定会高于第一次。”马萍笑道。

“娘的，这群政i府机构，不想着为人民服务，光想着挣钱了。”叶天啐道。

“海家嘴的地皮市场价是多少？”周强问道。

“这个还真不好说，海家嘴的地皮，已经开发的差不多了，很久没有地皮出售了。”陈默宇说道。

“这样，林琅，你设计几种常见的建筑方案，评估一下这些方案建筑的楼房，能够获得多大的收益，在刨除建筑成本、人工成本和投资风险，看看最终的利益是多少，反推出能够接受的收购价格，然后得出一个平均值。”周强说道。

“这个方法倒是不错，就是林琅辛苦了。”陈默宇说道。

“周董，我倒是建议，没必要让林总监亲自设计，可以将这块地皮的资料，交给其他的建筑公司设计，这样的方案才是多样性，得出的数据也更准确。”马萍提议道。

“马总的提议不错，就这么办吧。”周强应了一声，话锋一转问道：“对于三洋地产，你们了解多少？”

“这是一家老牌的地产公司，主要是开发商业地产，据说，前几年已经开始转型，开始往国外投资了。”马萍说道。

“我调查了一下，有小道消息说，三洋地产的资金链不足，出售了不少产业。”陈默宇说道。

“不会吧，如果资金链不足，三洋地产怎么可能，还参加这次地皮竞标？”林琅问道。

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