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49张三酒驾送老婆遇到交警查酒驾他的行为违法罪49（第1页）

“苏律师，你这是什么意思？”

女网友有点不太明白：“这明明是我直接支付了三十万又跟银行贷，也算是全款买的，因为分期是我跟银行借钱，怎么就不是我的房子了？”

苏沐晨闻言后笑着摇了摇头：“你没听明白我就在跟你讲一遍好了。

在刚才，你说你花钱首付三十万加银行贷款属于全款，这一点你说的很对。

因为给你有债务关系的是银行，而开发商那边你是全款的，和他们没有任何的债务纠纷。

而开发商收了你的钱并给你一个书面合同，上面也肯定写明了具体的交房日期，你说对吧。”

“是…”

女网友闻言点了点头：“上面如果没写我也不会去找他们啊。”

“这也是案件中最重要的部分。”

苏沐晨认真的解释道：“这件事情的本身和你有没有遇到困难是没有多少关系的，只是一个单方面的合同违约。

按照正规的合同，在你这个合同之前，对方肯定会有上这么一条。

你掏钱对方按时交房，如果违约应该怎么怎么样。

假如说对方没写，那就说明这是这是一个霸王合同。”

“因为合同的约束力都是相互的，不能说我交不上钱会有什么措施而你们交不上房就啥事都没有，这本身就不公平，你说对吧？”

“既然是霸王合同，那就说明这个合同是无效合同，没有任何的法律约束力，而你也可以根据也一点去找对方要求退还你的三十万定金和贷款的费用以及一定的金额赔偿。”

“再说第二点。”

苏沐晨看着自己记录下的内容开口说道：“刚刚你说了，对方在交房日期没能按时交房，而你本身也遇到了困境才不得已住进这个烂尾楼。

面对这一情况，开发商报警对你进行驱赶，理由是你破坏公物。”

“这也是个关键的一个点，也是我比较疑惑的点。”

说道这里的曲目晨开口反问女网友：“你除了住进你购买房屋外还有没有其他不合理的情况。

你比方说乱涂乱画，在你们小区的墙上找喷漆进行涂鸦，上面写着某某某丧尽天良，到了交房期也不交房等类似的话语？”

“没有没有。”

女网友闻言后急忙开口解释道：“他们把我的房子用锁给锁上了，我只是把那个锁给剪开住了进去，除此之外就没别的了。”

苏沐晨闻言后点个点头：“那就对了，这说明对方就是没把这个房子当成你的，不然按照你说的那种情况又怎么可能是构成毁坏公务呢，毕竟你是住进你花钱购买的房子。

说句不好听的，从合同交付日起，那套房子的产权就属于你自己，你想怎么干都行，这样能听明白了么？”

“可开发商那边不愿意啊。”

女网友有些气愤：“现在他们把整个小区都用锁给锁上了，我们也和其他业主商量过了，等回头拿着帐篷就住在他们物业部门门口，啥时候交房啥时候结束。”

听到这里的苏沐晨眉头紧锁：“我个人不建议你们这么去做，因为你们的行为从严格的意义上来讲已经构成了扰乱公共秩序罪和寻衅滋事。

明明有很方法来处理这件事，为什么要选择这一种呢？

还是你们认为，一个拖了两年还不交房的无良开发商被你们这么一闹就能够妥协了？

他们要是真能跟你们妥协也不会拖了你们两年也不给你们房子你说对吧？”

“那我们该怎么办啊？”

听到这里的女网友有些伤感和无奈：“我们去找开发商他们不给房子，去住进去人家又能报警把我们赶出去，去他们办公室门口住也是不对，难道就这么放任他们一拖再拖不管不问，我们就活该去当这个冤大头么？”

“我没有说不让你们去维权，而是告诉你要通过合理的方式维权。”

苏沐晨一脸严肃的开口说道：“维权的方式用很多方式，用撒泼打滚耍无赖的方式是最危险的一种，操作不好还有进去的风险。

如果你这边真的想解决我给你两个方案：

第一，找一个异地的律师，因为本地的律师可能考虑各种因素不敢替你们维权。

第二，自己维权。根据对方的行为去法院起诉，因为根据你说的话我个人认为他们属于合同违约又或者是合同诈骗，趁着开发商还在赶紧去起诉，不要管对方是什么理由，因为这件事的本身是和你无关的，你只需要知道这么一点：

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