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第75章 火爆房产（第1页）

自从王珂在汉山市开发住宅小区之后，在汉山市掀起了轰轰烈烈的火爆房地产开发新潮。

以前，老百姓都住着弄堂和筒子楼。就一个四四方方几十平方米的小天井，四周住着密密麻麻的十几户人家。房屋大的人家也就两个卧室，一个堂屋，在空闲地方搭一个厨房。这在当时的汉山市老居民中，算条件最为好，条件不好的，一间卧室里面，中间用布拉链隔开两张床，父母住一张床，儿子或女儿住一张床，外面一个小小的客厅，门口房檐下便是厨房，平时大家乘凉和说话，都坐在小小的天井里，热闹而祥和。

单位上居民，大家都住在筒子楼里，中间一个过道。条件好的，人口多的，有两间房子，一间房子放两张床，另外一间，安一张床，还要放一对沙发。单位上一般领导和人口多的才能享受这样的条件。大部分住户便是后边把两张床，中间有一个小小桌子让孩子学习。过道里便是锅碗瓢盆交响曲，煮饭的时候乌烟瘴气，甚至于盐，醋都在混用。孩子们更是热闹，看见谁家煮了肉有好吃的，便拿上小碗伸手去要，旁边的大人总是笑着给满满一碗饭。大家认为，这才是人间的烟火味儿。

不知怎么，大家都不满足这样的住房，单位上纷纷修起了家属院，家属院面积最小的单身房二三十平方米，最大的也就五六十平方米，当时条件住五六十平方米已经是老职工和五六个人的家庭，才能住上五六十平方米的房子。

随着时间推移，有了房改政策，房改政策就是把原来住在单位公房、筒子楼以及单位家属楼，按照当时的政策过户到个人名下，并且颁发房改房产权证。也就是说，把公有制的房子过渡为私有住房，房主按照实际情况，一次性缴纳购房款。但钱并不是交给原来的单位，而是将钱交到单位房改专户上。这些钱主要用于旧房维护维修以及单位新建家属院使用。当时的房改房相对便宜，一般50多平方米房子，三千七八元便可过户到个人的名下。房改房的最大优势就是，建房时土地依然属于单位公有，个人只拥有房屋的居住权利。所以，房改房在正式交易和购买的时候，还要计算上土地面积的资金，然后将土地面积资金缴纳到单位房改专户上。但现实是，大家都私下交易，把三五千元的房改房，五六万卖出，就相当于把单位土地一并卖给私人，并装进了腰包里。房改房购买的时候，一般要经过单位的同意，单位许可才能出售。许多单位规定出售房屋，必须是单位内部职工，本单位正式职工，这样就不存在土地出让金，一般都是以原价出售。这样就不存在土地折价和把国有土地面积出售装入个人腰包的问题。

王珂开发的住宅小区售价为每平方米480元，这样下来一套就是三四万元。他建设住宅面积最小的50多平方米，最大的有110平方米，净居住面积也就九十多平方米。这在当时来说，简直就是海阔天空。房子售价达到每平方米480元，在汉山市开了先例。

说来奇怪，这么贵的房子，竟然买的一套不剩。

乜振兴居住的房子为130多平方米，因为两套60多平方米房子，打通合为一套房间。将另外一套厨房装修成为书房，显得洋气，通风，采光视野极其的开阔。

当时的住房讲究金三，银四，就是最好的楼层为三楼，次之便是四楼。一楼和顶层是要折价出售。因为一楼有蚊虫和噪音的影响，加之容易出现下水道堵塞的困惑。顶楼冬天冷。夏天奇热无比，而且有漏水的风险。

当时建房隔热层只有30公分高水泥板隔热，夏季暴晒这样根本不起什么作用。

当时房屋几乎不装修，家庭条件好的把地上水泥改铺为地板砖，家庭条件差的在水泥地面刷上油漆，给人以色彩斑斓的感觉。普通家庭使用灯泡和普通吊扇即可。乜振兴新家不同，他们还用木板对四周吊了顶，装着射灯。自然吊扇是拆除了，客厅里装了大大的空调。当时的三匹柜落地式空调要多元一台。那效果是普通人难以享受到的。电灯也是拆除装了吸顶灯，而且墙面用乳胶漆喷涂。还刷上不同的颜色，客厅里刷上淡绿青色，卧室内则是温馨的嫩红色。卫生间和厨房自然是贴着墙砖，而且墙砖一直贴到了房顶。这在当时就算富丽堂皇，最高档的装修房屋了。

公房改私房之后，大家知道房屋也可以自己拥有。许多农村人听说城里可以拥有住房，那才是一件新鲜的事儿，我们农村人出生就拥有自己的房屋。

城市居民抢先下海，做生意的有钱人，开始蠢蠢欲动，感觉自己的四合院，筒子楼已经远远落后，而且人员嘈杂没有一点隐私。

大家都感觉应该拥有自己的住房，住进高楼大厦，就是人生追求目标。

当时的高楼大厦，顶多也就七层房，一般小区只有四层，这已经算洋房小楼了。

王科开发的第一个小区，售价高达每平方米480元，房子还没有封顶，便销售一空，这样王珂大大的赚了一把。因为当时建四层楼成本不到200元，200元不到的成本售价480元，当时的土地并不那么昂贵，在汉山市刚刚开建房地产的时候，土地出让每亩也就几万元左右，稍微偏一点的每亩才两三万一亩，城市中心最好位置的土地也就七八万，这在当时来说，已经是天价的土地售价。王珂在开发大县体育场的时候，土地仅为每亩1万元不到。当时虽然不算高，但普通建筑公司来说，买不起这么大一块地皮，没有这么大的资金量能够购买如此大体育场。

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当时，人们有个口头禅就是：你的钱多，把体育场买了去。

当时，王珂就实现了人生的梦想，将大县的体育场买到了自己手里。

王珂在大县开发了体育场以后，就在汉山市开发了第一个最为完善的小区，财富积累和资本达到了顶峰，使王珂的资本达到数千万之巨。这在汉山来说，当时许多山区小县还达不到1000万元的财政收入，王珂实现了千万元资金的积累。

于是，王珂又便看上了汉山区的体育场。

汉山区的体育场位于城市中心，有两百多亩。四周修了一些破旧的门面。里边有两个游泳池和文化馆在那里办公。1942年就是训练营地1951年改校场坝为体育场，属于文化教育体育局，简称文教体育局的直系下属单位。

王珂和汉山区文教体育局领导吃过饭后，透露自己有意向开发体育场时，局长直接拒绝。

哪有把体育场卖了开发的，那样市民会把你用唾沫淹死你的。

当时的体育场虽然破败，每天早上有七八千人在体育场锻炼身体跑步，打太极拳的，到下午旁晚时分，更是人多，有打羽毛球，篮球，台球等人，是大家平时休闲的地方。

体育场还是集会的中心，当时的公审大会和重要节庆活动都放在体育场，体育场还有一个仿古戏楼，戏楼建设于1942年，春节汇演和各种节庆便在这个体育场戏楼内举行，把体育场卖了，汉山市就没有灵魂，人们只能在马路边闲逛闲游，更主要的是谁把这个体育场卖了，谁就是汉山市的罪人，因为体育场1942年的时候，并不叫体育场，而叫教场坝，专门集训练兵和集会的地方。体育场就是汉山市的灵魂和心脏，还是汉山市的标志性地标场所，怎么能够卖地开纳？

王珂有了这个方法，他一定要尽快拿下这块200亩的地方，用一半地方开发成高档住宅，用另一半地方修成开放式街区，作为商业步行街，成为汉山市购物天堂和中心，这个地方一旦开发成商业中心，住宅和商业混居，前景无限，依然是一个地标性建筑。

但汉山从此却没有了运动地方，体育场失去了运动的功能。

当王珂第一次提出把体育场作为房地产和商业开发的时候，乜振兴有一些为难，笑笑说：“你以为这里是大县，我现在就是一个副市长，说白了，我连一个部门一把手局长都不如，他们说话算数，可以把某一件事情不通过我直接确定，形成文件到有关部门审批同意，而我一个副市长仅仅就是协调建设城管方面的工作而已，并没有决定权利，决定权利在主要领导那里。”

乜振兴对王珂说：“我又不管文教体育。况且体育场并不是市级单位，手太长不好。”

王珂说：“体育场就是汉山区的一个单位，你忘了现在是常委副市长。不是市级的，可以收归市上管理。”

乜振兴深思着。

王珂继续说：“体育场是一个没有级别的单位，而且几家联合管理，一年就是收几千元管理费。汉山区是一个县级单位，是市级派出机构，汉山区没有城市管理权，没有工商，土地，规划单位。它是一个不完整的机构，可以将体育馆收归市上所有，这样就掌控在市上了。”

乜振兴说：“掌控在市上。也不归建设局和城管局管理。那些局长们眼睛亮的很，你能一手遮天去开发那一片土地吗？”

王珂笑笑没有开腔，他也明白这一件事情让乜振兴办，有些太过困难。

他笑笑说：“我们到省上去一趟吧?”

乜振兴很吃惊的看着王珂说：“我们到省上去干什么了？省上领导也不能胡作非为。”

王珂说：“听说省上主要领导面子上很正直。但他的媳妇却开着几家美容院，她美容院里，1万块钱是普通的会员，2万元为银卡会员，5万块钱是金卡会员，10万块钱就是钻石会员。而钻石会员有可能和主要领导在桌子上吃饭与喝茶。也就是说，有了钻石会员的身份，就可以和领导平起平坐，有什么事情给主要领导说一下也方便啊。这位领导是不收钱不收礼的，有事必须要到他媳妇的美容院里去办卡。”

乜振兴说：“这不是废话吗？有谁花10万块钱去美容，难道美容时脸上贴的是金箔吗？”

王珂说：“这个你就老土了，花10万块钱并不是让你去美容，而是让你有这个身份和领导喝茶吃饭而已。而且这位省上的主要领导绝对听媳妇的。他的兴旺发展就是因为从媳妇开始发展起来的，他不敢对媳妇有半点怠慢儿。媳妇也是用开美容院为幌子，来赚取资金，听说一年收入便是千万元。这比我开建筑公司赚的钱还多，而且轻松自如。”

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