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第205章的楼盘（第1页）

，重生后我成了地产大亨

“以前我没研究过的时候，觉得没有借鉴意义，这两天我一个人住，翻了几本相关的书，觉得借鉴意义还是很大的。”

“叶婉，你说说，我也涨涨见识。”一旁的陆阡陌道。

“阡陌，我跟你说这些，不是班门弄斧嘛？”叶婉笑笑道。

“没有，我对这些还真的没什么研究，我得跟你学习。”

“那好，我就说说。

近年来，新型住宅的户型、配套等各项指标年年都在发生变化，不过在开发新的楼盘是，有十个方面是没有变过的。

一是住宅须具八大功能眼下设计的户型已不可能少于八大功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作和学习以及阳台。对开发商来说，若缺少某些功能，房子就不容易卖出去。对购房者来说，缺少某一个功能，房子就很难保值了。

二是套房应公寓化小高层和多层住宅日益向公寓化发展，是指一个楼面尽量少安排住户。目前大都布置二户，最多三户，考究点的只有一户。此种布居往往采用单元拼接法设计，这样既能满足每户家庭的私密性，同时也能满足房屋的充足采光和通风。

三是立面要讲求三段式楼房外立面色彩应采用三段式设计，即底部、中部和上部。底部墙面以深褐色的条彩。三段立面大都有纵横线条装饰，更讲究的用玻璃、铸铁、磁砖、不锈钢等建材以及空调板、凹凸窗配置，具有较强的现代质感和丰富的层次感。

四是复式房应微型化;复式房已流行多年，今年则有复式房小型化趋势。过去复式房每套至少200平方米以上，如今对总面积进行控制，出现150至180平方米的微型复式房。不少高层住宅的底层和顶层都设计复式结构，有的整幢都是复式。

五是阳台南侧的阳台多用于活动或摆放花草，而北阳台的设置是近几年开始流行起来的，最近越来越强调北阳台的多功能，不但使之成为厨房间的辅助空间，同时开始考虑在北阳台放置洗衣机。有的还把北阳台设计成半封闭式，让洗衣机有个“室内”空间。

六是储藏室尽管储藏室被普遍采用，但以往大都是简易的半封闭布局。现在已把储藏室做成一个全封闭独立进入式的空间，如同一个正规小房间。有的甚至考虑储藏室内部的设计，使之更美观实用。

七是墙面分隔有凹凸室内墙面从来都是平面的，然而现在出现了凹凸分隔墙，购房者可以嵌入一些家具或书柜，有的利用凹凸分隔巧妙地装饰成具有层次丰富的天然摆设。

八是起居室目前人们已把厅分成客和餐两类功能，客厅和餐厅错落分开，不在同一直线上，手枪柄的起居厅设计已被广泛使用。客厅朝南带落地门阳台、餐厅朝北带工作台，有的把客厅抬高20至30厘米，造成“落差”，使厅的布局更丰富和活泼，同时也区分了厅的两种功能。

九是袖珍小户型三房一厅房间近期需求仍很广泛，但总面积在趋小。不少住房已把三房一厅面积控制在110平方米以内，人称“袖珍三房”。一方面避免房间面积过大抬高总价，另一方面考虑孩子长大的分居趋势。目前市场上一室一厅的房子需求也有增长趋势，这是因为城市新生代一族特定的生活需求所致。

十是小区园艺化环境小区环境绿化日益走向园艺化，不少开发商在绿化造景;上刻意追求建筑与观景、自然地形与人工景点融为一体。同时尽量扩大绿化空间，并做到各建筑之间的相互呼应以及可识别性。另外，随着人们的收入的增加，购买小汽车的人士在迅速增加，因此，住宅区内的停车位置一定要充足，不然的话就会给住户带来很多烦恼。”

“叶婉，你说的都是现代楼盘设计，这些和风水有什么相关呢？”陆阡陌不解道。

“这些现代建筑设计的理论知识实际上就是地理学、地质学、星象学、气象学、景观学、建筑学、生态学以及人体生命信息学等多种学科综合一体的一门自然科学。其宗旨是审慎周密地考察、了解自然环境，顺应自然，有节制地利用和改造自然，创造良好的居住与生存环境，赢得最佳的天时地利与人和，达到天人合一的至善境界。正是基于这一追求，在风水理论及其实践的长期发展过程中，积累了丰富的实际经验，也通过理论思维，汲收融汇了古今中外各门科学、哲学、美学、伦理学、以及宗教、民俗等等方面的众多智慧，最终形成了内涵丰富、综合性和系统性很强的独特理论体系。也就是我们说的风水。”叶婉把书合上说道。

“是啊，古人几千年总结的经验，还是值得我们细细品味的。”陆阡陌道。

“叶婉，这个太深奥，我听不太明白。还是说些我能听明白的吧。”孙晓红一边说道。

“你啊，不是听不明白，就是有些事不愿去想罢了。那我就说一个与你每天息息相关的。”

“什么息息相关的？”孙晓红问道。

“床，你每天都要睡的床。”叶婉道。

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