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第19章 房地产松绑疑云2（第2页）

郎咸平：对，比较微妙。

王牧笛：而对于那些市场化的媒体要慎重，因为很多市场化的媒体炒作的新闻可能是房地产开发商导演出来的。

李银：有可能。

王牧笛：房地产调控，其实调控的主要是房价。但是由于房价被拖住，导致现在的租金，比如说我个人租的小房，这一两年每年都以10％以上的速度在增长，每年签约的时候，就发现租金又飙升了。

李银：你的这个房东挺狠的，10％，我还只是5％的增长呢。

郎咸平：我们的写字楼现在的情况是异常的奇怪。以北京、上海为例，写字楼的空置率竟然分别下跌了14%跟32%。而且租金的涨幅没你那么厉害，跟李银的差不多。你呢，属于比较倒霉的人。

李银：其实我之前曾经在深圳帮朋友找过办公室，我们找了一圈，发现确实像您说的，一个就是租金涨5％左右，比如说原来一间10平方米的办公室可能租3800元左右，现在差不多涨到了4000元，然后空置率确实有点下降。

郎咸平：现在北京、上海的写字楼空置率大概在3.5％左右，跟商品房是完全不一样的情况。

王牧笛：以前我们说中国的房地产是双轮驱动，住宅地产和商业地产。最近我参加活动发现全都是商业地产，那叫一派春日阳光。这边可能是萧萧落木，那边却是一派春日阳光，比如万达这些年就特别火。

郎咸平：对，但是你要知道，当经济碰到危机的时候，它不可能把100％的企业都淘汰掉，老百姓总是有一定的消费活动，他一定要买点东西的对不对？因此你只要能在最繁华的市中心地区搞商业地产，有好的配售比例，有好的概念的话，你还是卖得出去的，而且情况还相当火爆。

王牧笛：而且现在这个商业楼盘一推出，表面上看是在卖商铺，等民众排队过去买的时候发现都已经没了，内部的批条都已经转走了，而且价格还很贵，在广州都要六七万一平方米。

李银：其实如果你真的有余钱的话，我觉得投资商铺，比你购买“限购令”的那种房子要有投资价值。商铺的回报率大概是10%—11％，这是2011年的比例，今年可能还会有所增长。

王牧笛：过去很少有房地产开发商敢跟地方政府叫板，这次绵阳的事件，就是香港修建的震后学校被强制拆迁，绵阳市政府说是万达干的，万达老板王健林站出来了，说我们哪个开发商有权力拆迁啊？是地方政府干的。你看，商业地产的老大已经牛气到这种程度！房地产调控之下，很多诡异的现象都出来了。

李银：他说的是实话，拆迁只有政府有权力做。

王牧笛：所以潘石屹的回复是，认为我们房地产开发商把房价炒起来的这种说法比较幼稚，开发商都能够把房价炒起来，那我们就是神了。所以在这个图景当中，各个开发商的表态，以及跟地方政府的角力，可以看出现在房地产调控的端倪。既然房地产跟中国的信贷有密切的关联，现在也有很多猜测，认为虽然七折现在是个炒作了，但是否央行的降息通道就此打开了？你看看这个文件的变化，从原来的严管到适度的支持。

郎咸平：所谓基准利率的降低本身是非常复杂的。大家要记住股价并没有涨，为什么呢？因为它是说存款利率可以上调10％，贷款利率可以下降20％，这是什么呢？这是一个慢慢走向利率自由化的前奏。

李银：距离还远呢。

郎咸平：只是前奏嘛，再走十几年都有可能。

王牧笛：先摸着石头。

郎咸平：也就是说息差慢慢可以降低。但是存款利率一调高的结果呢？大量资金就离开股市，反而去了存款，因此股价一直不涨反跌。不过大家想想，如果利率按照这个趋势，已经进入下行空间的话，那么按照其他国家的案例，对于房地产市场，它会有一个相当的刺激作用，就像李银刚才讲的，利息会比较低，还款压力会减少。

李银：对，我们可以理解为它确实是为利率市场化搞了一个比较好的通道。可是你想，2004年央行就已经要求商业银行贷款的利率下限允许在基准利率的基础上上下浮动10％，2009年稍微收紧了一点，然而随后推出的房贷七折优惠利率，已经构成了对贷款利率下浮10％的突破，这是一个变化。这次所谓的七折，它只是一个理论，并没有实际的突破口，反而降息是一个实际的举措。一旦降息了，你说未来会不会还继续降息呢？我觉得有可能。

郎咸平：当然了，它至少不可能升了吧，对不对？既然不可能升，那唯一的方向就是降了，否则就不动了。

王牧笛：前不久北京举行“经济每月谈”，全国人大财经委员会副主任贺铿表态说，现在确实有一些力量希望房地产调控放松，希望房地产市场反弹，这主要是一部分搞土地财政的地方政府和房地产开发商的欲望，但这个欲望是不能被满足的。因为如果满足了这个欲望，让房地产出现反弹，中国经济将会出现大的动荡。

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