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第五十五章 房产限购令（第1页）

小蓝把万某某的事情跟我说了一遍，也是让我给他分析一下，为什么会在业务都办理完了，还要给那么高的好处费。

“蓝，你有没有去看看他写的借款用途？”我询问着小蓝。

“我看来，《借款申请表》上面说是买房，不过，借款人填写的借款用途百分之七十是假的！是不能去相信的！”小蓝抽了一口烟，深思的说着。

“可能是真的呢！”我提示着小蓝说着。

“你的意思是，他也是炒房的？借钱就是为了炒房用！”小蓝突然恍然大悟的说着。

“我觉得有可能！”我符合着说着。

小蓝在我的启发下，准备去好好查查万某某的事情，看看能不能找到什么商机，结果，不查不知道，一查真的吓了一跳。

万某某不光有自己的房产中介，而且，还有一个自己的房地产公司，他在聚化石做抵押的房产，就是一个客户的房产，确实是因为那个客户要急着出国，自己的房子又想赶紧的处理了，就做了一个委托过户的公证书。当然，前提是万某某给了这个客户八十万的前期款，剩下的钱在协议中也说明了，是等房子卖了再付的。

万某某也是看到了一套价值应该在接近三百万的房产急着出售，而且要价只有两百万刚刚出头，就动了用客户的房子抵押的想法。等到把房子收到手，再倒出去，还了抵押借款，还能赚不少的钱。

万某某的计划实施的还算顺利，房子收了进来，不到半个月就出售了，而且，还卖了一个好价钱，让自己赚了不少。结果，就是这次如此顺利的抵押房产的炒房经历，让万某某就此此陷进了泥潭。

因为，万某某在想，在聚化石借款，利息低，成本节省固然重要，可是，抵押率也是相对来说给的太低，才百分之五十左右，也就是说，一套价值一百万的房产，用抵押贷款的方式换成现金，价值才是五十万，如果，这样用现金来炒房子，只会把钱越炒越少。

估计是万某某跟小蓝接触多了，突然，得知了一个可以解决让他把钱越炒越少的办法，那就是做二次抵押或者做多次抵押。这在法律法规上都是允许的，唯一的一点小难点，就是在做二次抵押或者多次抵押的时候，必须需要上一个抵押的放款人知情。

之所以说有难度，那就是你可以换位思考一下，如果，你是一个放款人，借款人的房产抵押给你借钱了，然后，再去抵押给别人借钱，你能愿意吗？

当然，从法律上讲，抵押在前的放款人都有优先受偿权，可是，多个人起诉一个房产，还是会为后期的处置带来诸多不便的。

当我和小蓝认为这就是可以阻碍万某某可以做多次抵押的条件的时候，万某某竟然早早的就攻克我们的天真烂漫的想法了，而且，他使用的手段是绝大多数人想象不到的。

既然放款人无法攻克，那就直接从经办人的方面下手吧，万某某通过层层的关系认识了一个房产交易中心窗口上办理抵押业务的小姑娘。

先是请人家吃饭，然后，又非常阔绰的出手，给了小姑娘十五万现金，给这么多钱，就让小姑娘办一件事，那就是在客户办理抵押的时候，如果询问是不是一次抵押，只要点头就可以。

那个小姑娘也是一个大学刚毕业，涉事未深的人，还没有抵的住金钱的诱惑，竟然同意了。就这样万某某的发财之路开始了。

他竟然把一套房产最多抵押了十七次，然后，用抵押获得钱再去买房子，然后，再最大值或是最大化的抵押，然后，套利出来，再去买房子。以此循环，万某某的钱就像滚雪球一般，迅速的增长。

其实，如果，没有房产限购令的出现，万某某的房产帝国马上就会实现了，因为，按照理论循环下去，最后，青岛市的房子，乃至全国的房子都应该是万某某名下的。

就在青岛的房产限购令突然一实施，瞬间，万某某的资金链就断裂了，而且，他买房子的钱，都是抵押贷款得来的，都是要付利息的！瞬间就让万某某背上了债务。

最关键是万某某抵押的房产严重的超出了房产本身的价值，就算变卖了，也是有大量的借款无法归还的，孤陋偏遇连阴雨，万某某开始抵押的第一套房产的原房主，由于在美国混的不好，竟然回来了。

结果，一看自己的房产已经过户到了万某某的名下不说，还给抵押了！立即就把万某某给起诉了。这下倒好，万某某着实感到了什么叫在伤口上撒盐的感觉了。

青岛的民间借贷圈子就这么小，万某某一出事，马上就殃及到了房产交易中心，那个小姑娘自然是也跑不掉的，不知道以什么罪名判的，反正是判入狱三年。

聚化石得到了这个消息以后，马上就召开了高管的会议，我和小蓝也参加了。

“小蓝，前一段时间，你不还说万某某是优质客户，说什么他的业务展期，还说要优惠什么服务费吗？现在出了这样的事情，你怎么解释？”李总大发雷霆的说着。

以前万事都喜欢狡辩一下的小蓝，这个时候突然沉默了。我是能深深的体会到他现在的感觉。那就是说话，不说话都是死，还不如不说。

这个时候，寒冬雪突然说话了“李总，我已经查过卷宗了，万某某在我们公司做了八笔业务，总价值两千万。都是一次抵押！”

“八笔业务，两千多万，我看你们怎么收场，怎么去跟放款人交代！”李总继续愤怒的说着。

这个时候，我自然不能不站在小蓝的身边说话了，毕竟，我们两个再搞第二产业的时候，还算是合伙人吧，我马上帮腔道

“我认为当前就是马上召集万某某的业务的放款人来公司，配合他们，先把抵押的房产进行查封，然后，想处置的办法！”

“嗯，祝天成说的有道理，你们赶紧的按照祝天成说的来，要在别的公司还没有反应过来是怎么回事的时候，我们先动手！我不想知道过程，告诉我结果就可以了！”李总说吧，拍着桌子就离开了。

留下的就是我和小蓝，寒冬雪互相对视着。

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