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十几张图片,三人很快就看完了。
“李维新,先说说你的想法,再选出这十几张图里面你最钟意的一张。”陈绅对着李维新说道。
李维新点了点头:“我个人觉得,这块地想要赚大钱,那么我们首先必须要建高楼,而且,这块地周边的高楼也不少,建起来之后不会显得鹤立鸡群。大约是二十五到三十层楼即可。其次,这块地的面积适中,我昨天研究了一下大马集团的澜苑小区,这块地的整体面积和澜苑小区的面积相同。但是,我们的目标是要比澜苑更具有特色,参照澜苑十三期,我觉得我们应该建造一个花园式小区,拥有较大的花园面积,建筑与花园面积的比例,我建议在三比二。”
陈绅点了点头,袁刚则是微微皱眉,他看起来对李维新的想法不是特别满意。
“来,选张图给我。”陈绅对着李维新说道。
李维新接过鼠标,在十几张图中挑选了一会,随后,他放大了一张图。
“这张。”李维新指着电脑说道。
看着这张图,陈绅点了点头,心里像是在想些什么。
这张图是三号小组的成果,图上的建筑物比较清晰,所有建筑物都是高层,建筑的排列比较整齐,就像是方队一样,而每个建筑物中间的间隔挺宽的,间隔是留出来建设小区环境的。
“我觉得,这个图...”
“袁总,先说说你的想法。”陈绅打断了袁刚的话。
袁刚略有所思的点了点头:“好,那我先说...”
“我觉得吧,小区公园的面积,可以...可以再稍微减一减,比例的话,三比一吧。然后建筑楼层,我赞成李副董的观点。至于选图呢,我就不选了,就这张图来看的话,我觉得建筑物之间的间隙再稍微缩短一点,在两侧还能增加两排建筑!”袁刚开口说道。
陈绅略有所思的点了点头。
从两人说的话中,陈绅明白了两人的想法。
李维新的想法偏中一些,花园小区,花园面积自然要广一些;而袁刚则是觉得,楼要多一些,多两排的楼,一排四栋,边角一栋楼重叠,那就是七栋楼,这个地段的房价定价不可能低,那么盈利就会特别高。
但是,袁刚却忽略了有没有人买的问题。
“中和你们两个人的想法,我要提出一点意见,当然,等我说完之后,你们再说。”陈绅笑了笑。
“首先,你们两人的观点都有自己的想法,并没有错。但是我个人觉得,没特色。”陈绅摇了摇头说道。
“袁总,我要说几句你不爱听的,你别介意。”陈绅看向了袁刚。
袁刚摆了摆手:“陈董你尽管说,我这人没那么死心眼的。”
陈绅笑了笑:“好,袁总,你知道你的刚海为什么会输吗?”
这个问题一出,袁刚顿时有些哑然了,他的表情甚至变得有些僵硬,愣了几秒之后,袁刚开口问道:“为什么?”
“因为你和你的团队太死板了,没有跟随时代的进步。”陈绅开口说道:“我看过你所有兰苑小区的模板图,有很多弊端;第一,所有兰苑小区的模板一模一样,太死板了,十几年前买房的人,和现在买房的人,他们的思想是不一样的。而你的兰苑小区的构造,并没有因为不同的客户而有不同的改变;”
“第二,就是小区的环境。”陈绅再度说道:“有几个兰苑小区的地段非常好,可是居民在小区里根本没办法闲逛,没有半点娱乐体验。你最后一个兰苑小区收盘之后,是不是销量特别差?”
被陈绅指点出自己建设的小区的问题,袁刚脸上有点挂不住,但是听到陈绅问最后一句的时候,袁刚却是怔了一怔。
接着,袁刚有些无奈的点了点头:“嗯...”
“那是因为你最后一个小区没有半点绿化,那个小区占地面积很小很小,紧凑起来,就像你那样,能建造六栋楼。但如果按照四比二的比例,就只能有四栋楼。我精确的给你算过,一栋楼放在现在来看,大概价值两个亿,两栋楼四个亿。可是,你亏得只有四个亿吗?”
“那也得建四栋楼全卖出去呀...”袁刚有些不服气的说道。
陈绅笑了笑:“上海的楼?你告诉你愁卖?当时的大马集团的澜苑十一期,和你这个小区的房价是一样的,地段也差不到哪儿去,开盘不到一个月,所有楼售罄了。”
“......”袁刚顿时没话说了。
“袁总,跟你说这些,我其实不是为了指责你,我这个人在工作上向来是有话就直说。你应该知道,现在的房地产行业,跟前些年不一样了,你要学着去理解。”陈绅开口说道。
袁刚叹了一口气,随后重重的点了点头:“我明白了陈董,那就按照李副董的来,三比二!”
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