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这玩意是需要花很多时间的,可是在这短短半个月时间内,这个白洪鑫居然还都全弄齐了,并且李达康简单浏览一下,至少在前面部分,还是体现出挺不错的水平。
只不过等李达康看到后面一部分,尤其是看到策划书中准备的开发顺序,李达康当时就感觉不好,并知道谢流生的怀疑并不是个人偏见,太古集团的这位策划部部长,很可能确实有问题。
不,应该是肯定有问题。
在这需要简单解释一下,由于黑水崖一整条山道的开发权都在太古集团手中,而这条山道比较长,要比白加道长多了,所以不太可能进行一次性开发的,任何一个地产商去考虑开发,肯定都会把整体山道分解,分成几个阶段开发-------
首先这是一个超级地产项目,就算是在现在的1997年,这也是个百亿港币级别的大项目,这样如果想进行一次性开发,开发商会面临极大的资金压力。
其次,就算你再有钱,你掏一百亿连眼有不眨一下,然而不要忘了,你盖好的房子可是要拿出去卖的,到时候没人买怎么办?
所以面对这种项目,只要是稍微正常点的人,那肯定不会想着一次性全部开发,而是会采用分段开发的策略。
先开发一小段试试水,等一期工程完工后,再根据后来的行情决定要不要跟进。后面要不要继续开发?还要采取哪种形势开发?
嗯,在这方面,这个白洪鑫倒是个正常人,他的策划书也没有说要一次性开发,同样是在策划书中说明了需要分阶段多次开发。
但是他在计划书中,提到的开发顺序明显不对!
根据香江太平山的特殊性,还有整个太平山其他山道的成功开发案例,其实太平山所以山道的开发都有一个标准模型:
按照地势的高低,分为山顶开发,半山腰开发和山脚开发。
山顶的开发面积通常最小,但是地皮价格往往最贵,所以在太平山的山顶,通常只适合开发独栋别墅。
半山的可开发面积稍微大点,这个地方的地皮虽然也贵,但毕竟没有山顶贵,所以在这个区域,最常见的是开发成连排别墅。
至于山脚,这个区域的可开发面积最大,但地皮往往最便宜,不过由于这是太平山,所以适合开发成高档公寓。
那么问题来了,如果就分这三个阶段开发,应该先开发那个区域呢?
这样的选择并不难,也不需要什么高深的专业知识,大凡是稍微正常点的人,他只有了解黑水崖的基本情况,都能做出最恰当的选择:
面对这样一条山道,那当然应该是从山脚做起。
可是在李达康手里这份策划书中,白洪鑫就明白无误的说明,开发顺序是先动山顶,然后半山,最后山脚。
能提出这种方案的人,不是傻,就是坏。
很明显,这位白洪鑫明显不是傻瓜,所以李达康当时就判断他是坏人。
不过尽管有了这个基本判断,李达康却并没有轻举妄动。
原因很简单,因为在李达康看来,这个开发顺序实在是太反常了,反常到简直有点侮辱智商。
那么作为一名智商在线的人,白洪鑫突然提出这样一个侮辱智商的方案。
他的理由是什么呢?
他的动机是什么呢?
最最重要的是,他的凭据是什么呢?比如说他如果受到麦亨利的质疑,他能用什么样的说辞来解释这个开发顺序。
在这一刻,李达康陷入了沉思。
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