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“政府控制土地一级市场越严格的地方,肯定就会是房地产价格越高的地方,太阳下面没有新鲜事,要知道政府也是由一个个个体的人组成的。
“还有就是,房地产市场,很快会像香港那样,成为寡头经济,实力不够的都会被清理出场,你根本没有能力在这个行业玩,我希望你们,在这之前,都能够先成为寡头,这样你们就还有留在这个市场的可能。”
孟平和刘立杆不停地点头。
……
孟平来了又走,让刘立杆情绪稳定了很多,孟平离开杭城之前,钱芳打电话过来,告诉他们,别墅的销售情况很好,远超过她们的预期。
结合韩先生的话,孟平和刘立杆说,你也可以去做别墅的项目,你和我不一样,你没气可赌,还有,你“锦绣江南”的客户,现成就是你别墅的客户。
刘立杆觉得孟平的话,说得很有道理,各种形态的房子都去造造试试,不是才可以知道,自己最擅长干的是什么?
刘立杆接下来,就把注意力集中在寻找别墅用地上,刘立杆拜托许文辉发动他的师兄弟帮助他寻找,但他们实在是对什么地方适合造别墅,一点概念都没有,提供的几个地方,刘立杆跑去看了,都不理想。
刘立杆其实自己也没有概念,还是跑去问韩先生,韩先生和他说,杭城周围,到处都是理想的别墅用地,每一个山湾进去,差不多都可以成为很好的别墅园区。
这别墅,无非是分什么山景海景水景,你只要看大的环境就可以,大环境适合,这地方就可以用,至于小区里外的小环境,那都是可以人工做的。
刘立杆把韩先生这样意思和张晨说了,张晨想了想,帮刘立杆做了个分析,他说,比较起来,杭城从东北部开始往上,你像九堡下沙这边过去,都是杭嘉湖平原,虽然靠着钱塘江,但连山都没有,没有山的地方,土地太平坦的地方,要造景就比较困难。
还是往城西去,城西就像韩先生说的,每一个山湾进去,周围的景色,确实都适合造别墅,但其实也是有限制的,那就是,我们这里的山湾,都比较浅,比较窄,你造不了几幢房子,这样看来,这适合的地方其实也不是很多。
但大方向还是往西去,往西是没有错的,东北部就不要考虑了。
有了这个大的方向,刘立杆就把重点放在了西湖区,他决定先来个广撒网,他让许文辉的师兄弟,介绍西湖区的村书记和村主任,一一给他认识,他想直接从他们嘴里,了解了解有没有这样的地方。
刘立杆一连十几天,带着雯雯和倩倩,连轴转地请客,把整个西湖区的村书记和村主任都认识了个遍,人是都认识了,但坏就坏在他带着雯雯和倩倩,那些人的心思和注意力,都在她们两个身上,连聊天的时间都没有,谁还管你什么地不地的。
等刘立杆发现这个问题已经迟了,没奈何,他只能带着张晨每天往城西跑,自己去寻找合适的地方。
跑了三天,他们才在六和塔过去,五云山的一个山湾里,看到了一块理想的场地,这里整个的山湾,种着一大片的茶树,呈低缓的坡状,朝后面的五云山延伸,中间还夹杂着一条小溪,和两座低矮的山包,这样的地形,很容易让一幢幢的别墅错落有致。
整个山湾够开阔,类似于小昭他们老家的坝子,足以造上百幢别墅,两边绿树参天的山脉,像两条椅子的扶手,把整个山湾怀抱在中间,山湾够深,可以不受外面320国道的影响,站在湾底的山坡和那两座低矮的山包朝湾外面看,却隐隐约约能看到钱塘江。
张晨和刘立杆说,就这里了,没有再理想的了。
刘立杆说好。
两个人找到附近的一户人家询问,这里是属于哪个村的,对方告诉了他们,刘立杆记得,三天前,自己才和这村的书记和主任吃过饭,他连是许文辉《杭城日报》的哪位师兄帮助联系的,都还记得。
刘立杆当即打了许文辉的电话,让他约这位师兄,请这个村的书记和主任再一起喝酒。
农村里就是这样,要谈事,就必须先把酒喝高兴,酒喝高兴了,上房揭瓦都是兄弟。
刘立杆知道,村里对这个事其实没有多大的决定权,但村里配合的程度,却可以决定这事情推进的进度。
从现在开始,刘立杆要从村里,镇里,区里,市里,一级级的酒喝上去,没有关系,反正刘立杆越到上面就越熟,他也有的是时间。
很多事,可以从下面往上做,也可以从上面往下做,像一鸣食品厂和辐条厂,刘立杆都是从下面往上做,结果都很顺利,橡胶厂他是从上面往下做,结果恰恰是在下面卡了壳。
这一次,刘立杆决定还是从下面往上做。
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