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第七十六章 内行看门道（第1页）

水升财，锦鲤是吉祥之物，寓意招财保财。公司的锦鲤的死得蹊跷，让人难免怀疑是有人刻意为之，破坏公司的风水，败坏公司的财运。

公司对此十分重视，立刻报警，发誓要将始作俑者捉拿归案。然而这个案子最终成了一个悬案。锦鲤们经过严谨的尸检，并没有发现中毒的迹象，死因成谜。当地警方调来监控，走访了前后几天在生态园进进出出的员工和游客，最终也没能找到到底是谁害死了一池子锦鲤。

或许是锦鲤的离奇死亡真的破坏了公司的风水，接下来的一个月，公司厄运缠身，负面新闻不断。

第一个新闻是公司有一笔信托融资屡次逾期不还。这件事很快被压了下去。公司发公告说在打款过程中遇到了也一些技术性问题，在和汇款行沟通后已经解决。目前资金已经连本带息地还上，和当地的信托公司没有任何矛盾。

第二个新闻是有一伙施工队跑到公司总部门口讨要工资，声称疫情初期开工的项目，工程尾款迟迟没有支付，屡次沟通未果，只能以这种最不体面的方式讨要工钱。施工队在公司总部门口围了一个礼拜，这件事上了当地的社会新闻。不久后的一个傍晚，施工队离开了公司总部大楼，再也没有回来。次日，公司发出公告，说明公司和施工队属于长期合作关系，之前在合作中有些误会，目前矛盾已经解决妥当。

第三个新闻依然是关于同一个项目。在施工队离开后，公司总部又被业主包围。业主们表示在项目预售后，迟迟无法交收。看到了施工队讨薪的新闻，才知道施工已经结束。可是楼盘依旧是未完工状态，外墙包着绿色的铝膜。售楼处人去楼空，工地也没有一个工人在工作。种种迹象都表明项目已经被搁置，成为了一个烂尾楼。这次围攻搞得声势浩大，业主自发组织在公司门前静坐绝食，安保人员多次驱逐无果。鲜红的横幅飘扬在公司门口：无良公司诈骗犯，血汗钱换烂尾楼。

这次漫长而浩大的业主抗议引来了不少媒体关注。这个尚未完工的项目公开资料不多，除了售楼的宣传册以外，很多记者也在丰收项目的招股书里找到了项目的相关披露，顺带着也找到了不少关于公司整体经营、财务、预售和资金管理、项目建设和交付政策相关的披露。一时间，丰收项目的招股书又引来了广泛的关注，相关的披露被各种新闻和自媒体文章摘抄、引用、分析和解释。

招股书中披露，公司对于每个项目有严格的监控，虽然也偶尔有提前开工和逾期验收等不起眼的不合规事项，但是也设计了一条完善的流程，对整个项目监管和资金监控有严格的制度，甚至聘请了合规顾问，对于公司的整体的合规风险检测和整个。如果事实真的如同招股书披露这样，又怎么会发生项目无法按时验收交付、预售资金吞并的情况?

对于招股书披露和事实不完全吻合的部分，有些媒体选择了一个非常抓眼球的标题：招股书造假。

媒体人士顺着这条线索顺藤摸瓜，找到了写上市项目招股书的中介机构——大名鼎鼎的A&B。而写书团队的一员，竟然就是去年“女儿门”的女主角，借工作之便勾引客户的风骚女律师，丹妮张。

终于，丹妮和绯闻和丰收项目联系到了一起。财经新闻逐渐变成了绯闻八卦。不知情的网友们在各个八卦号的评论区激情评论，主要观点有四点：第一、果然是不务正业的祸水律师，才会和客户搞到一起去，可见丹妮张以色接客，根本不具备律师的基本素质。第二、年薪能达到百万级别的女律师（丹妮的年薪也过了百万），果然都不是一般人，绝对有她们“厉害”的地方，当然，她们“厉害”的地方绝不可能是业务能力，一个个都是“功夫在诗外”，而“诗外”，很可能指的是“床上”。第三、学历不能代表一切，丹妮张毕业于美国名校，获得法学博士学位，但是不仅水平堪忧，而且道德败坏，可见美国的法律教育也不能保证质量，甚至会向社会输出垃圾。第四、集欠款、欠薪、欠交房等种种恶劣行径于一体的无良公司，竟然能顺利在港股上市，上市项目的境外的中介团队，尤其是招股书撰写团队，要负很大责任。

丰收项目境外中介团队的成员并不完全公开，但是丹妮张早就已经被八卦号们扒了一层皮。丹妮的工作照挂在网上，笑眼弯弯，灵动漂亮，就算是被打上欲盖弥彰的马赛克，依然洋溢着扑面而来的青春气息，比那些在公司总部门口静坐的业主们要惹眼不少。于是丹妮的照片又上了很多新闻稿的封面。

不知是纯粹巧合，还是上天有意刁难，总之丹妮又一次被推到了风口浪尖之上。

而此时此刻，距离在去年丹妮的生日会上，詹森讨好地唱起“今天就交表好吗”，还不到一年。

第七十六章内行看门道

外行看热闹，内行看门道。

在好事者吃瓜的时候，不少财经媒体将视线凝聚在这个港股上市半年不到的公司。这家起步于珠海、深耕于广东的小型房企，自从开始准备上市以来，一直以高负债维系着扩张的速度。在最近两年，这家公司成功地踏出广东省，在广西、湖南和江西的几个城市布局了项目。单从近几年的销售额来看，公司的发展可谓顺风顺水，仅在疫情开始的前几个月受到影响，整体维持着高增长的步伐。但是作为代价，公司也债台高筑。虽然地产行业往往依靠高负债、高周转来维系经营周期，但是这家公司自从开启上市计划后，负债率和周转率已经远超行业一般水平。

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水升财，锦鲤是吉祥之物，寓意招财保财。公司的锦鲤的死得蹊跷，让人难免怀疑是有人刻意为之，破坏公司的风水，败坏公司的财运。

公司对此十分重视，立刻报警，发誓要将始作俑者捉拿归案。然而这个案子最终成了一个悬案。锦鲤们经过严谨的尸检，并没有发现中毒的迹象，死因成谜。当地警方调来监控，走访了前后几天在生态园进进出出的员工和游客，最终也没能找到到底是谁害死了一池子锦鲤。

或许是锦鲤的离奇死亡真的破坏了公司的风水，接下来的一个月，公司厄运缠身，负面新闻不断。

第一个新闻是公司有一笔信托融资屡次逾期不还。这件事很快被压了下去。公司发公告说在打款过程中遇到了也一些技术性问题，在和汇款行沟通后已经解决。目前资金已经连本带息地还上，和当地的信托公司没有任何矛盾。

第二个新闻是有一伙施工队跑到公司总部门口讨要工资，声称疫情初期开工的项目，工程尾款迟迟没有支付，屡次沟通未果，只能以这种最不体面的方式讨要工钱。施工队在公司总部门口围了一个礼拜，这件事上了当地的社会新闻。不久后的一个傍晚，施工队离开了公司总部大楼，再也没有回来。次日，公司发出公告，说明公司和施工队属于长期合作关系，之前在合作中有些误会，目前矛盾已经解决妥当。

第三个新闻依然是关于同一个项目。在施工队离开后，公司总部又被业主包围。业主们表示在项目预售后，迟迟无法交收。看到了施工队讨薪的新闻，才知道施工已经结束。可是楼盘依旧是未完工状态，外墙包着绿色的铝膜。售楼处人去楼空，工地也没有一个工人在工作。种种迹象都表明项目已经被搁置，成为了一个烂尾楼。这次围攻搞得声势浩大，业主自发组织在公司门前静坐绝食，安保人员多次驱逐无果。鲜红的横幅飘扬在公司门口：无良公司诈骗犯，血汗钱换烂尾楼。

这次漫长而浩大的业主抗议引来了不少媒体关注。这个尚未完工的项目公开资料不多，除了售楼的宣传册以外，很多记者也在丰收项目的招股书里找到了项目的相关披露，顺带着也找到了不少关于公司整体经营、财务、预售和资金管理、项目建设和交付政策相关的披露。一时间，丰收项目的招股书又引来了广泛的关注，相关的披露被各种新闻和自媒体文章摘抄、引用、分析和解释。

招股书中披露，公司对于每个项目有严格的监控，虽然也偶尔有提前开工和逾期验收等不起眼的不合规事项，但是也设计了一条完善的流程，对整个项目监管和资金监控有严格的制度，甚至聘请了合规顾问，对于公司的整体的合规风险检测和整个。如果事实真的如同招股书披露这样，又怎么会发生项目无法按时验收交付、预售资金吞并的情况?

对于招股书披露和事实不完全吻合的部分，有些媒体选择了一个非常抓眼球的标题：招股书造假。

媒体人士顺着这条线索顺藤摸瓜，找到了写上市项目招股书的中介机构——大名鼎鼎的A&B。而写书团队的一员，竟然就是去年“女儿门”的女主角，借工作之便勾引客户的风骚女律师，丹妮张。

终于，丹妮和绯闻和丰收项目联系到了一起。财经新闻逐渐变成了绯闻八卦。不知情的网友们在各个八卦号的评论区激情评论，主要观点有四点：第一、果然是不务正业的祸水律师，才会和客户搞到一起去，可见丹妮张以色接客，根本不具备律师的基本素质。第二、年薪能达到百万级别的女律师（丹妮的年薪也过了百万），果然都不是一般人，绝对有她们“厉害”的地方，当然，她们“厉害”的地方绝不可能是业务能力，一个个都是“功夫在诗外”，而“诗外”，很可能指的是“床上”。第三、学历不能代表一切，丹妮张毕业于美国名校，获得法学博士学位，但是不仅水平堪忧，而且道德败坏，可见美国的法律教育也不能保证质量，甚至会向社会输出垃圾。第四、集欠款、欠薪、欠交房等种种恶劣行径于一体的无良公司，竟然能顺利在港股上市，上市项目的境外的中介团队，尤其是招股书撰写团队，要负很大责任。

丰收项目境外中介团队的成员并不完全公开，但是丹妮张早就已经被八卦号们扒了一层皮。丹妮的工作照挂在网上，笑眼弯弯，灵动漂亮，就算是被打上欲盖弥彰的马赛克，依然洋溢着扑面而来的青春气息，比那些在公司总部门口静坐的业主们要惹眼不少。于是丹妮的照片又上了很多新闻稿的封面。

不知是纯粹巧合，还是上天有意刁难，总之丹妮又一次被推到了风口浪尖之上。

而此时此刻，距离在去年丹妮的生日会上，詹森讨好地唱起“今天就交表好吗”，还不到一年。

第七十六章内行看门道

外行看热闹，内行看门道。

在好事者吃瓜的时候，不少财经媒体将视线凝聚在这个港股上市半年不到的公司。这家起步于珠海、深耕于广东的小型房企，自从开始准备上市以来，一直以高负债维系着扩张的速度。在最近两年，这家公司成功地踏出广东省，在广西、湖南和江西的几个城市布局了项目。单从近几年的销售额来看，公司的发展可谓顺风顺水，仅在疫情开始的前几个月受到影响，整体维持着高增长的步伐。但是作为代价，公司也债台高筑。虽然地产行业往往依靠高负债、高周转来维系经营周期，但是这家公司自从开启上市计划后，负债率和周转率已经远超行业一般水平。

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