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1235法拍房与包租公（第1页）
“我们所有的房地产资产都在这了。”
远景资本硅谷办公室内，小犬家族办公室的汤姆把一个文件袋递给了亚伯。
亚伯双手接过牛皮袋，然后快速地拆开了袋子，从中取出了一叠装订好的文件，拿在手上仔细地翻阅了起来。
见状，一旁的夏景行和小犬停止了交谈，一起默默地注视着亚伯。
几分钟后，亚伯把文件轻轻地放在了桌子上，问道：“一共286套房产？”
汤姆回答道：“对，并且全是旧金山、洛杉矶这些大城市的房产。”
“跌幅差点达到一半的大城市房产？”
被亚伯一顿嘲讽，汤姆的脸色顿时变得有些不太好看。
亚伯不再搭理汤姆，扭头看向小犬，语气严肃的说道：“小犬先生，这近300套房产的买入价高达9000多万美元，如今的市场评估价值堪堪5000万美元，换言之，亏损差不多已经达到一半了”
小犬点了一下头，“这我知道，我们刚刚买完这批房产，紧接着就爆发了次贷危机，楼市一路狂跌。
当时戴伦提醒我们尽快把房子全部出售，我们也照办了，可还是晚了一步，只卖出去了十套房子。”
说到这，小犬朝夏景行投去了歉意的目光，他觉得自己有些辜负老大的期望，经常捅出篓子，最后还得老大来帮忙善后。
夏景行拍了拍小犬的肩膀，“房产上面的这点损失其实都还好，幸亏你们把那1亿美元资产处置掉了，不然的话，现在它们的价值都可能已经清零了。”
小犬微笑着点了点头，在夏景行的提醒之下，他命令汤姆把资产以九折的价格快速地出售掉，换来了9000万美元现金，随后他把这笔钱全部交给了远景资本在管理。
将近两年时间过去了，这笔投资的回报率已经超过了十倍。
如果没有夏景行帮他，别说赚十倍收益率了，连裤衩都快亏没了。
受益于远景资本的高超投资水平，他在房产投资上面亏损的五千万美元，轻松的就被投资对冲基金所获得的收益给填平了，他也因此不用再为25亿美元的股权质押贷款而感到发愁了。
对于夏景行的恩情，小犬一直铭记于心，每个月都在给前者邮寄各种站小礼品。
夏景行注视着亚伯，说道：“现在小犬家族办公室持有的房产全部都在这了你给他们说说远景资本接下来打算如何运作。”
亚伯说了声“好”开始介绍道：“远景资本接下来打算成立一只房地产复苏基金，首期募资规模是10亿美元。
投资方向只有一个，瞄准那些因为断供而被法院拍卖的房产。”
汤姆张大嘴问道：“购买法拍房？”
亚伯耸耸肩“没错，我们的目标就是那些房子。
首先他们比普通房子更便宜有更大的套利空间。
其次法拍房规模非常的庞大，银行联合法院集中拍卖这可比线下一套一套地去收房子更省力。
最后，这是一项积极响应政府救市号召的商业行动，可以获得政府与银行的双重支持。
必要的时候我们还可以举债进行收购放大杠杆倍数。”
小犬听得目瞪口呆老大出手果然不凡啊！
他炒房属于最没出息的那种，全款炒房。
而老大直接把杠杆用满怕不是得收购几千、几万套房子？
夏景行微微一笑，法拍房这种东西，不仅是在中国吃香在美国同样存在巨大的套利空间。
金融危机爆发的大背景下，市场上出现了几百万套法拍房银行、法院被这些烂账坏账搞得焦头烂额。
为了尽快解决这些令人头疼的债务，银行通常会选择折价出售房屋回笼现金。
汤姆又问道：“收购法拍房以后，如何退出获利呢？”
“这个问题问的好！”
亚伯一副成竹在胸的样子语速不急不缓地解释道：“我们的退出方案是翻新房屋并重新进行挂牌出售，赚取其中的差价。”
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