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216布局狮城（第4页）

这次股灾恒生指数最高时3960，最低时1980，跌幅最大幅度为五成。

楼市难免不会被拖累，这原本是意料中的事。

然而，出乎所有人意外的是，这场风暴波及房产价格只及10~15，优质物业跌幅更低。

由于市场的恐慌情绪还在，大家也担心地产还会继续下跌，没有人会做出如此判断。

刘志成却是已经知道，已经是抄底的好时候。

不一会，郝庆文来到刘志成的办公室，这是每周一的惯例。

刘志成说道：“港府现在是不是，每季度是批出新界30万平方尺土地？”

郝庆文连忙回道：“是的！”

“那好，从现在开始，尽可能拿下更多的新界土地，作为土地储备。”

“好的！”

接着，刘志成又问道：“新界换地权益书你知道吗？”

“知道。”

“现在是一个什么收购行情？”

“乙种换地权益书”，是香江政府当年为了应对旱灾，征收新界农民的土地修建水库。

后来，由于需要各种发展用途，就把换地权益书发扬光大，造成新界农民手中有大把的换地权益书。

换地权益书的交换条件是先收耕地，然后拨出可建房屋的土地给他们交换，通常是二尺半耕地换一尺屋地。

地产商留意到这种情况，于是跟农民商议，以现金购入他们手上的换地权益书，普遍受到农民的欢迎。

购入换地权益书，比起政府拍卖官地便宜得多，只要耐心等待换地公告，便有一大块平价买入的土地可供建楼之用。

“刘生，目前有25~30的跌幅，而且还有继续下跌的可能！”

刘志成立马说道：“那好，莪们开始扫货！这是我们大量增持土地储备的好时机。

我有个推测，从明年开始，地产整体涨幅可能达到三成至四成。”

目前，银行再次开始降息，年利率仅为九厘（9），这对地产商是个非常的利好消息。

更何况，刘志成可是知道，明年银行利息会进一步下调，将达到8厘。

郝庆文立马说道：“如果是如此，那我们需要再增加发展地盘，争取明年发展地产上一个新高度。”

“好，只要发展地产高级职员够，就可以增加动工的地盘。”

如果能预判形势，做出调整理所当然。

刘志成也要趁着大家对股灾感到恐惧的时候，快速布局1988年至1989年上半年的地产大牛市。

当前，新界换地权益书的单价为不到1000元每平方尺，就不容许错过。

刘志成下一步，需要大量的资金投资大项目，而且还不一定会成功，就必须得把基本盘搞稳当，才能够放心发展大项目。

只要黄埔集团始终处于丰厚土地储备，才能够源源不断的为自己提供弹药，让自己勇敢向前。

那么，刘志成就可以笑傲江湖，畅游自己的梦想世界。

“筌湾的地块，你要多留意，我觉得这里是一个不错的新市镇。”刘志成继续指示道。

“这个请刘生放心。”

“茶果岭的海底隧道通车了吧，现在茶果岭项目既然价格下跌，就开始捂盘吧，我们不顶烂市。”

这就是黄埔集团在八十年代剩下的两年多的发展规划！

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