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第1177章 建筑公司缺活儿那就开启老旧小区改造（第1页）

张恪清看着祝文渊，继续说道：“我们郑城的人口这几年都在快速增长，常住人口已经突破千万，年轻人口也多，对住房的需求量也在快速增加，政府总要满足他们的需求。”

“去年拆迁了三个大地块，其中一块给了积电公司，另外两个如果有合适的大企业落户当然好，如果没有，可以开发成住宅区，地皮卖出去至少能为市财政增加二十亿的资金，后续的房地产开发，也能带动相关产业的发展。”

“只要后续将配套的学校、医院、菜市场、公交站等补足，那两个地方的房子不愁卖。但你要叮嘱地产开发公司，必须遵照之前的政策，选择实力足够雄厚的地产开发商，争取现房销售。”

其实现房的售价往往比期房更高，那些开发商投入的成本更多，但利润也更高。

现在就有一些城市的房屋也是现房销售，还有的直接出售精装修的，让购房者连装修的时间也省了，同样很受欢迎。

并且统一装修的时候，还能压低成本价，继续提升销售利润。

当初他张恪清反对将房地产作为支柱产业，反对未封顶就预售，是因为前世见过太多这样烂尾的楼盘，坑了无数的家庭。

所以制定了一系列的政策，对地产公司做出了限制，但郑城的房地产市场并没有完全遇冷，房价依然在平稳的上涨，因为需求量大了。

供需关系，决定了市场价格，这是基本的商业原理。

若非之前郑城还有一些城中村回迁房，恐怕价格上涨会更猛。

至少大部分南河人，都更愿意来省城买房，尤其是年轻人，觉得这里机会更多，收入水平也比老家强得多，医疗、教育、交通等多个方面都比省内其他地市强一大截。

当初张恪清刚来郑城的时候，直接将市区内最后四个城中村全部拆迁，地块卖掉，加上陈栋邦当市长时卖掉的地皮，让郑城这几年每年都有新房开盘出售，但明年市区内就只有最后几百套新房出售了。

正好今年招商引资也不错，许多企业也都扩张了，包括积电公司的投资也要落实，新房需求量确实猛增，再禁止开发就不应该了。

祝文渊试探道：“只是那两块地皮吗？想想办法，应该还能弄两块地皮出来。”

把一些老房子拆掉就行了，那些也都是七八十年代的工厂职工家属楼，面积不大，格局也一般，现在都是一些来市里务工人员居住，如果要拆，房主们肯定都乐意。

这样就能多卖一些地皮，可以多一些收入。

张恪清既然已经让步了，介不介意再多让一点？

张恪清摇着头：“文渊同志，那两块地皮有多大你也清楚，可以开发出数千套住房。”

祝文渊马上说道：“可是我们要求现房销售，那么地产公司的资金压力会变得非常大，拍下一块地皮就要十个亿，建造成本又要十几个亿，资金回笼时间长，没有几家地产公司扛得住。”

张恪清反驳道：“他们花钱拍下来地皮，是允许用地皮从银行抵押贷款的，只要将土地分批开发，分成两期或者三期，资金就足够用。”

“前提是他们必须在规定的时间内，将房屋建造完成，否则就是违约，我们要收回土地，重新拍卖。”

市里禁止的是那些拍卖的企业只交了定金，就违规先拿到土地使用许可证，用地皮贷款来支付拍卖地皮的钱，真付了全款的，自然可以拿出去抵押贷款。

当然这对大部分的地产公司来说，同样压力极大。

祝文渊又说道：“分批开发一年能推出的新房才多少？现在百姓生活条件好了，很多人不愿意住那些步梯的老房子，想要住电梯房，我们不应该提供更好的住房给他们吗？”

“而且只是两个地皮开发，我们市里的许多建筑公司还是没有活儿干，政府也要为那些公司的员工生计考虑，其中也包括了大量的农民工。”

张恪清靠在沙发上：“文渊同志，确实很多人都想住电梯房，可普通市民买得起电梯房的有多少？你查过我们市里的二手房成交量吗？”

“很多年轻人手里没有多少积蓄，家里也给不出太大的帮助，买那些老旧的二手房同样要从银行贷款一大笔。”

“市民想要住上更舒适的房子，我们可以从另一方面去满足，比如老旧小区改造，这也能解决那些建筑公司没活干的困境。”

老旧小区改造，这个在千禧年的时候就有城市开始试点了，零五年的时候试点扩大，而今年的全委会上，更是提出了加快老旧小区改造的进度，让百姓住上更舒适的房子，消除危房。

老旧小区改造主要包括屋顶、外墙的防水保温，室内上下水管道、煤气管道、暖气管道的安装、更换等，也包括了公共区域的修葺。

一些老小区外面看着破旧，其实家里装修一下还是不错的，也有许多人没有余钱去买新房，卖了老房子，就只够新房子的首付和装修，后续还贷款是极大的压力，还有一些人不愿意搬家，老小区的周围生活条件往往都比较便利。

“我们市里的城中村是都消失了，你也说了老旧小区很多，能改造的尽量选择改造，不合适改造的，再考虑动迁。”

“后续市里的动迁要配合招商引资，不能只为了卖地皮，开发房地产。”

前世有太多城市靠着房地产来拉动经济增长，很多地方也陷入了这种怪圈，明明没那么多需求，却玩命开发，觉得可以卖给外地人，最终导致了许多城市的房子开发出来卖不出去，还有人买了房子，不但没升值，反而贬值了，甚至砸在手里，卖都卖不出去。

张恪清可不希望郑城发生这种事，房地产可以开发，但要有序。

“此事涉及到住建局、民政局、环保局、国土局、审计局、城规局、财政局等多个单位，文渊同志可以好好跟他们交代一下该怎么做，不听市政府命令的，可以酌情处理。”

祝文渊愣住了，张恪清这是在试探他？

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