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沈宾接过小碗,迫不及待扒拉了一筷子。
入口爽滑,富有嚼劲,沙蒜切得特别碎,几乎看不到,但能吃到鲜味,汤汁浓郁鲜美。
沈宾没忍住,吃了三碗。
饭后又上了糕点和黑芝麻冰淇淋,味道非常美味。
吃饱喝足,卢美终于鼓起勇气,询问房子情况。
“沈先生,我和您再确认一遍,您的要求是财大周边,满五唯一,带精装修,130150的四居室二手房是吧?”
沈宾惬意的靠着沙发,摸着吃饱的肚子点点头:“对!但也不是绝对,两年至七年的房子,我都能接受。”
目光看向卢美,沈宾笑着说道:“你也知道,满五唯一最划算。”
卢美当然知道!
满五意思是房子拿到房产证算起,已经满了五年以上;唯一则表示,以家庭为单位,家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子。
二手房交易,除了房价款,你还必须交税,而这个税钱,全有买方承担。
在二手房交易税费中,关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分,这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。
打个比方,假如沈宾买了套130平,总价600万的房子。
若房子未满两年,仅仅契税一项就要出30多万,再加上增值税和个税,最终要多将近50万左右。
若房子满了两年未满五年,减免契税,只用交增值税和个税,大概10多万的税。
满五唯一可以免了契税和个税,只用交增值税,不到10万搞定。
很复杂,但能省得不是一星半点,是几十万!
这也是为什么,沈宾必须要两年以上房子,契税一项可是大头。
“您这边是全款还是”卢美小心翼翼道:“财大周边介于一二环之间,价格有点贵,而且您要的面积有点大,可能会在600900万之间。”
这个问题还真有点头疼!
沈宾刷了今日任务,总的个人资金也才140万,与600多万现场甚远。
即便刷到升级,也刷不到500万,全款好像有点难度。
“先帮我找着吧,到时候看情况。”
“行,那我先帮您找着。”
贷款是不可能贷款的,这辈子都不可能贷款的!
别扯什么乱七糟的,同样600万的房子,如果你走商贷,你还的利息最少400多万,高的甚至直逼600万。
什么概念?
你买一套房,要花两套房的钱!
那些说‘能贷款不全款’的家伙,你让他过来,老子给他蛋上一飞脚!
当然,如果你要炒房,当我没说。
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