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第298章 美丽华酒店旧翼（第1页）

六月份开始，恒大地产和林荣亨个人在香江明显加速了收购物业恒大地产主要收购住宅旧楼和地皮，林荣亨个人则主要收购大厦、商业地皮、高级住宅。

香江的物业市场很大，再加上地产萎靡，市场恐慌，林荣亨的行为并不会造成逆市行为。

当初卖给日资财团的两幢大厦联邦大厦和国际大厦，没想到再次回到林荣亨手里当初卖出去22亿港币，如今林荣亨只花了138亿港币就买回来了。

林荣亨来到康乐大厦怡和大班西门凯瑟克的办公室，商讨接手美丽华酒店旧翼的事情。

19年8月，置地和佳宁集团合组财团，以28亿港币的天价买下美丽华酒店旧翼，这块地皮只有86万平方尺，单价合到3万多每平方尺。双方签订的协约是三年付清地价，置地和佳宁集团已经付清了约9亿港币。

现在佳宁集团倒闭，置地出现严重的债务危机，这个项目自然也即将被置地放弃置地放弃这个项目，不仅意味着前面支付的资金一分拿不回，还有可能被判违约，支付一笔违约金。

林荣亨觉得这幅地非常值得拥有，首先它是一幅面积86万平方尺的大型商业用地，其次它位于九龙旅游区和九龙公园对面。

后世这幅地最终被郑裕桐拿下，修建了美丽华广场，下面八层是购物中心，每层面积约68万平方尺，总面积54万平方尺上面是18层写字楼，每层面积39100平方尺，总面积约70万平方尺。

这样一幢收租物业，林荣亨还是非常动心的，打算放在恒大置业作为长期收租之用。

在西门凯瑟克秘书的带领下，林荣亨来到他的办公室，两人都表现的很热情，毕竟面子工作要做足，虽然林荣亨和怡和系竞争激烈。

坐下来后，西门认真的说道：“林先生，你对时机的把握，在香江无人能比！如果怡和系的管理层，有你一半的危险意识，也不至于出现今天这种情况！”

凯瑟克家族和纽壁坚等管理层的斗争才刚刚过去，纽壁坚被迫拿着一笔100万英镑的补偿，离开了香港凯瑟克家族对纽壁坚等管理层自然是不满的，这简直是留给了凯瑟克家族一个烂摊子。

目前，置地打算与港府协商取消皇后花园地段发展计划、与美丽华酒店协商取消美丽华酒店旧翼计划、以及解散与远东发展组合的新世纪地产公司仅取消这三个计划，损失的挞订、违约金预计都在19亿左右。

林荣亨笑着说道：“以西门的大班的能力，置地走出低谷轻而易举。”

无非就是甩卖一些资产，保全一些地产项目，待到地产转暖，置地的危机自然就迎刃而解当然了，若是银行肯全力救援，凯瑟克家族信心十足，恐怕连资产都不需要甩卖。

西门凯瑟克苦笑道：“那里有这么容易！银行收紧财政，地产形势前途未明，怡和正在甩卖一些海外资产，以拯救置地。”

林荣亨对置地自救不感兴趣，以后也不会参与恶意收购置地。

前世，置地在八十年代后期开始，大肆甩卖旗下资产，到九十年代中期的时候，只剩下中区七幢物业，仅剩下中区的怡和大厦、告罗士大厦、公爵大厦、太子大厦、太古大厦、香港会大厦、交易广场，总计物业面积为486万平方尺的商业楼宇。

这一世，交易广场已经入了恒大及林氏家族手里，置地如果甩卖其余资产的话，恐怕只能剩下300万平方尺的收租面积了。

谈起正事，林荣亨举起自己的屠龙刀，说道：“关于美丽华酒店旧翼，可以由我的家族来支付剩余的资金，同时也避免了置地被美丽华酒店追索违约金。”

一分钱不出，直接让置地和佳宁让出。

西门凯瑟克早预测会有这样的结果，但还是争取道：“林先生，我们正在和美丽华酒店商谈，未必就需要支付违约金，毕竟他们已经得到了9亿港币的预付款。如果我们什么都没有得到，那为什么要将这个项目让给你们。”

林荣亨笑着说道：“在西门大班看来，确实是这样。但是在我的角度来看，香江的地皮普遍下跌40至60，也就是28亿港币的地皮，至少跌11亿港币，美丽华酒店旧翼只值17亿港币。而现在，我还需要支付美丽华酒店19亿港币。美丽华酒店不可能让置地一分违约金不赔偿，只是多少的问题。”

西门凯瑟克坚持道：“虽然说地价普遍跌40，但美丽华酒店旧翼是优质地皮，林先生只要持有几年后，就能上涨不菲。如果这幅地被美丽华酒店收回，他们是不会继续出售，毕竟已经白白赚了9亿港币，那么自然它就和林先生失之交臂了。林先生和恒大地产在香江一直是地产大好友，听说最近还在大举购买物业，我想这样的地皮一定是林先生需要的。所以，如果林先生以1亿港币的价格购买，我们置地愿意促进这笔交易。”

林荣亨点点头，没有婆婆妈妈，这幅地皮它确实值20亿港币191，虽然现在没有敢买，但真被美丽华酒店收回，林荣亨肯定没有机会了。

见林荣亨答应，西门非常高兴，一点也不需要掩饰。

这笔交易达成，至少可以挽回置地两亿的损失，美丽华酒店不可能真的不要违约金

由于在中英谈判前，林荣亨旗下的各个公司都保持着财务健康，所以在这段时间里，这些公司纷纷出动，收购资产。

佳宁集团破产，旗下拥有日本日活院线22的股权，也被寰宇影业低价拿下。

香江的地产价值几千亿港币，林荣亨和恒大地产的200亿港币抄底资金完全没有问题被消化，因为市场已经恐慌，急着出售资产的地产公司、富豪比比皆是，有的是因为财务状况遇见问题，有的是因为在计划移民和走资。

此时，香港的富翁身家几十亿港币已经多了起来，只要地产一回暖，恐怕百亿富翁将出现十人以上。

所以林荣亨告戒自己，自己这个千亿富翁，还需要多多努力。

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