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第1186章 乘胜追击（第2页）

“经过几个月深入调查，陵河小区成为烂尾工程，由此引发的一系列纠纷基本已查明，”方晟道，“作为罪魁祸首，陈家集房产公司存在三方面问题，一是欠下工程商、材料商巨额债务导致债主强占民宅，这个问题已解决了一半，即强占的民宅都退出来了二是房产重复抵押，产权归银行，小区居民拿不到房产证三是一房多卖导致部分房屋存在法律纠纷未能如期交付使用，下面我代表市委市正辅对相关事项进行明确！”

苏总心里一颤，隐隐猜到把自己叫来的深层次原因，当时额头就渗出冷汗！

方晟沉稳有力地说：“先谈银行贷款，法院支持市工行诉讼理由，掌握陵河小区房产所有权，这一点没问题，我觉得法院判决是公正的，建小区的钱就是拿房产做的抵押，银行收不回贷款当然要没收抵押物。然而问题在于，二期工程贷款存在价值虚估、假材料、假证明等等，就是说陈家集必须无条件偿还一期工程贷款，但二期借款至少在法律层面有瑕疵。尤行长，我的表述没错吧？”

来之前尤行长已召集行领导班子进行了会商，知道在当前大环境下银行虽然也是受害者，但想凭着一纸判决把整个陵河小区房产所有权揽入囊中已无可能，因此只能争取多少算多少。

把方晟这番话细细咀嚼了一遍，尤行长谨慎地说：“二期借款个别资料在真实性方面的确有待查实。”

“那么关于陵河小区银行贷款的协商结果是，一期工程原数偿还，二期工程暂且搁置，尤行长认同吗？”方晟再度问道。

尤行长暗想问题是陈家集连一期的钱都还不了，还什么二期？而且也猜不到方晟反反复复强调一期、二期有所区别的原因，索性做个好人，大大方方说：“以方书计指示为准。”

方晟夸道：“市工行到底是泱泱大行，气度就是不一样，好，解决第一个难题下面说第二个，即陈家集所欠的工程款、材料款等问题，其实霸占商品房也好，阻止小区店面房开发也罢，我想各位都明白陈家集如今只剩个空壳，根本没有偿还能力，闹来闹去无非想出口气，尽量挽回一点损失，章先生，我说得不错吧？”

债权人代表章先生道：“正因为如此，我们充分信任方书计的智慧，相信一定能够彻底解决陵河小区难题。”

“群众越信任，我压力越呀，”方晟叹道，“今天既然把大家都叫到这里，肯定会有一个解决的方案，未必所有人都满意，但未必所有人都不满意。什么叫协调？就是利益攸关方各自在原有立场上退半步，最终达成共识。刚才工行很爽快同意搁置二期工程贷款争议，那么作为债权方呢，我想应该认识到陈家集全额补偿的难度，就算这会儿把陈洛抓回来，顶多多判些刑期吧，无助于问题的解决，章先生觉得呢？”

章先生与几位代表低头讨论片刻，道：“方书计说得句句在理，我们无话可说。”

方晟道：“大家认同我的话，这是解决矛盾的第一步，接下来我要做个调解，以章先生为首的陵河小区债权人们，你们是否同意适当降低债务偿还比例，并分几个年度逐步消化债务？”

“只要有偿还的可能，我们愿意适当让步。”章先生道。

“不考虑特殊情况，所有债权人凭合同、收据或其它佐证资料认定欠款总额，然后打五五折重新与陈家集房产公司立据，怎么样？”

平心而论这一刀砍得血淋淋啊。

可对奔走了好几年没拿到一分钱的章先生等人来说，有总比没有好，有一半总比分文未得好，何况说到现在，整个会议室没人想得通陈家集到哪儿筹这笔钱，既还银行贷款，又还这么多工程款。

“好，遵照方书计指示。”章先生毫不犹豫道。

接下来还有业主方面反映的问题，一房多卖的不用多说，按原价退回房款房产证问题要等陈家集归还一期银行贷款自然水到渠成至于小区管理和建设，方晟责成市政公司暂时托管，等各方面关系理顺后再作处理。

现在只剩下唯一也是最关键的问题，钱从哪儿来？

所有目光都投向代表陈家集房产公司出席会议的副总王涛，他也莫名其妙，一脸懵懂地看着方晟。

方晟道：“陵河小区唯一有升值空间且很有前途的就剩下临街三面店面房，之前为表示诚意，市工行承诺拿出这部分产权出来或拍卖，或租赁，或收入分成。我觉得，大家不必都瞄着这块唐僧肉，一方面随着润泽经济发展，房价呈上升趋势，店面房成为某种意义上的保值资产另一方面市工行本身不着急收这笔钱，何必急于拍卖？还不如把产权切割出来让陈家集单独运营，收入剔除贷款利息外大部分用于贴补小区维修维修、绿化等公益项目，剩下解决小区后续管理问题，尤行长以为呢？”

“从同地段店面房价格来看，它足以偿还同抵押金额贷款，我们愿意在按期收取利息的前提下交由陈家集运营。”尤行长道。

方晟微笑道：“非常好，今天的协调会开得相当成功，在这里我感谢各方都抱着诚意和善意参与协商、解决问题，我可以告诉大家，陵河小区事件离最终妥善解决只剩下最后一步，今天会议就开到这里，大家回去静候佳音。”

什么，这就结束了？参会人员相顾愕然。

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